Lumineux, fonctionnel et clé en main : le 4440 boul. St-Laurent, app. 107 à Sainte-Catherine
Un chez-soi baigné de lumière sur la Rive-Sud
Il y a des appartements qu'on visite et qu'on oublie. Et il y en a d'autres où la lumière naturelle du salon vous arrête net dès le pas de la porte. Au 4440 boul. St-Laurent, app. 107, c'est exactement ce qui se passe. Situé au 3e étage d'un immeuble bien établi à Sainte-Catherine, ce condo de deux chambres conjugue espaces ouverts, confort moderne et emplacement enviable, le tout dans un immeuble administré par une entreprise de gestion professionnelle.
Pour qui est cette propriété?
Vous êtes un professionnel qui cherche un mode de vie clé en main, sans les tracas de la gestion courante? Ou peut-être êtes-vous un acheteur qui souhaite s'établir sur la Rive-Sud dans un milieu de vie animé, bien desservi et facile à vivre? Ce condo a été conçu pour ceux qui veulent profiter pleinement de leur quotidien sans sacrifier le confort ni la praticité. Deux chambres de bonnes dimensions, des espaces bien pensés et une copropriété saine : tout est en place pour que vous vous sentiez chez vous dès le premier jour.
Ce qui fait vraiment la différence
Une luminosité remarquable et un balcon vitré
Le salon, orienté vers l'avant, profite d'une fenestration généreuse qui inonde la pièce de lumière naturelle. Il donne accès à un balcon vitré, un espace supplémentaire pour prendre l'air en toute saison, qu'il pleuve ou qu'il vente. Un deuxième balcon complète l'ensemble, offrant encore plus de possibilités pour profiter de l'extérieur.
Une cuisine ouverte qui invite à la convivialité
La cuisine et la salle à manger communiquent dans un agencement ouvert qui facilite les repas en bonne compagnie. L'espace est pratique, facile à aménager et conçu pour s'adapter à votre rythme de vie, que vous cuisiniez pour deux ou que vous receviez des amis.
Des détails pratiques qui changent le quotidien
Une salle de lavage indépendante, une thermopompe installée en 2025 pour un confort climatique optimal en toute saison, et un stationnement double pouvant accueillir deux véhicules : voilà des atouts concrets qui font toute la différence au jour le jour.
Un quartier vert et bien connecté
L'emplacement du 4440 boul. St-Laurent est l'un de ses grands atouts. À quelques pas de la porte, le Parc Guy-Cardinal (84 m) et le Parc des Éperviers (202 m) offrent de beaux espaces verts pour la marche, le vélo ou simplement se ressourcer. Le Parc Kateri (221 m) et le Parc Magellan (493 m) complètent cette offre extérieure généreuse.
Pour les déplacements, les arrêts de transport en commun sur le boul. St-Laurent, aux rues des Faucons, sont à moins de 65 mètres de la propriété, ce qui est pratiquement à votre porte. Sainte-Catherine est également desservie par des pistes cyclables, des garderies et des CPE, des écoles primaires et secondaires, ainsi qu'un cégep à proximité. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre Montréal et les environs rapidement.
Pour les petits plaisirs du quotidien, Lili's, le Mika Sushi-Bar et ChinChine Cuisine asiatique se trouvent à moins de 900 m. Un Tim Hortons et un Éconofitness sont également accessibles à distance de marche. Le Dépanneur L'Arrêt est quant à lui à tout juste 358 m.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 269 900 $
- Type : Appartement en copropriété
- Superficie : 960 pi²
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Pièces : 7
- Thermopompe : installée en 2025
- Stationnement : double (2 voitures)
- Balcons : 2, dont un vitré
- Gestion : entreprise de gestion professionnelle
Inclusions : frigidaire, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, pôles, rideaux, stores, thermopompe murale, hotte de cuisinière, luminaires et réservoir d'eau chaude.
Vous souhaitez visiter le 4440 boul. St-Laurent, app. 107? Communiquez avec Stéphanie Dufour, courtier immobilier, pour planifier votre visite. Appelez au 514 998-7260 ou visitez www.stephaniedufour.com. Ce condo lumineux ne restera pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
La vente comprend le frigidaire, la cuisinière, le lave-vaisselle, la laveuse, la sécheuse, les pôles, les rideaux, les stores, la thermopompe murale, la hotte de cuisinière, les luminaires ainsi que le réservoir d'eau chaude.
Y a-t-il du stationnement inclus?
Oui, la propriété est accompagnée d'un stationnement double pouvant accueillir deux véhicules.
La copropriété est-elle bien gérée?
Oui, l'immeuble est administré par une entreprise de gestion professionnelle, ce qui assure une gestion courante sérieuse et rassurante pour les copropriétaires.
Comment se déplacer depuis cette adresse sans voiture?
Les arrêts de transport en commun sur le boul. St-Laurent, à l'angle de la rue des Faucons, sont situés à moins de 65 mètres de la propriété. Des pistes cyclables sont également accessibles à proximité.
Quels parcs et espaces verts se trouvent à proximité?
Le Parc Guy-Cardinal est à 84 m, le Parc des Éperviers à 202 m, le Parc Kateri à 221 m et le Parc Magellan à 493 m. Sainte-Catherine offre également un RécréoParc et une plage pour les activités en plein air.
